首只长租公寓并购基金成立 以发REITs退出为目标

摘要

3月12日,建设银行与新公寓联合推出房地产收购。这是该行业长期租赁公寓的第一笔资金。,初始规模为20亿元人民币。,后者将根据收购需求扩大规模。。

  3月12日,建设银行基于资产证券化的新型房地产收购基金研究。这是该行业长期租赁公寓的第一笔资金。,初始规模为20亿元人民币。,后者将根据收购需求扩大规模。。

  自2017年底以来,因为房子是用来生活的,不炒作这一概念在人们中越来越受欢迎。,Yan Bi与REITs房地产信托投资基金似乎是一种趋势。。

  新公寓CEO、创始人王格红告诉第一财经记者。,新派系与建行共同看好中国公众未来,但资产证券化需要大规模的资产捆绑。,早期收购资产包需要大的资本支持低COS,这也是未来发展REITs的关键。。

  从REITs到收购基金

  第一财经记者了解,建行是基金的发起人和50%个优先基金的提供者。,参与重大项目决策,提供综合财务指标;投资者还包括投资房地产投资信托基金(RITS),这是一项新的公寓投资。,渤海证券和渤海Huijin。。

  该基金由Sai Fu投资基金牵头。,新公寓和股票投资者的专家组管理。此外,一些金融机构和知名开发商也活跃起来。。

  王格红介绍,并购老虎机游戏下载标的将集中在一线及二线核心城市的存量资产或是开发商合作定制长租公寓的物业,资产由新公寓统一设计,用于产品设计和运营。。

  一期基金主要集中在收购股票资产方面。,或发展商已完成且即将完成的财产。在未来,我们将尝试与开发商在早期合作。。王格红说。

  渤海汇金证券资产管理有限公司董事总经理、资本市场部总经理李耀光,目前,专业有相对利弊。。前者经济实力雄厚。、住房资源等优势较为明显。,并积极响应国家的号召开展住房租赁;后者的优势更多体现在运营管理CAPP上。,以及从一些先进经验中学习的能力。。

  去年12月14日,新公寓推出中国首套长租公寓房地产投资信托基金。

  2013年,Sai Fu新房与Sai Fu投资联合推出房地产基金,获得七十年住宅产权的核心区CH,然后把它改造成一个品牌公寓并长期持有它。。王格红向记者介绍,这个项目已经开工4年了。,租金效率提高50%,资产价值已超过3倍。,最后,实现了类REITs的退出。。

  通过资产证券化融资的长租公寓,他们还希望通过发行REITs和ABS继续获得低成本的资金。,但问题是,可用于证券化的股票资产是。

  CCB支持低COS资产证券化特别收购基金,我们需要把这个模型做得越来越大。。王格红说,未来的退出是以REITs或REITs为目标的。,退出模式清晰。,投资收益相对较清。。

  深圳建设银行负责人也表示,新派公寓打通了私募老虎机游戏下载资产、控股渠道经营REITs,这为建行设立基金支持收购奠定了基础。。

  第一财经记者了解,首套出租房REITs在新公寓推出前,一些投资者质疑他们偿还本金的能力。。对此,李耀光说,虽然新公寓本身没有主要的评级。,没有提供高信用评级。。但是,该物业位于位于核心地段的长租公寓内。,而且总是全额租金。,租金收入非常稳定。。”

  业界期待着REITs的引入。

  显示,截至3月13日,证券交易所上市的REITs证券化产品的数量,发行总额为1亿元。。华泰证券认为,未来,中国REITs的公开发行规模有望,出租房REITs具有广阔的发展前景。

  李耀光告诉记者。,目前,无论发行什么样的REITs。,还是未来公开发行的REITs?,市场更加关注税收问题。。

  可以从现有的分布中看出。,主要开发商的企业将面临相当大的税收成本和税负。李耀光认为,这大大降低了公司财产的质量。,特别是,操作时间相对较长。、相对稳定的质量属性做房地产投资信托基金或REITs的权力。,因为增值部分在操作过程中会更高。,税费压力相对较大。。

  李耀光也提到,房地产投资信托基金是资产证券化的投资产品。,目前,中国资产证券化市场的流动性是相对的。,买还是拿?。在此情形下,投资者的投资策略受到诸多限制。,并将提高发行成本。利率。未来,REITs将以公开发行的方式发行。,资产证券化市场的流动性增强,房地产投资信托基金的发展。,这个问题将迎刃而解。。

  李耀光说,未来的REITs的引入也需要在,采取必要税收优惠或者税收中性的一些政策和法规来鼓励和推动REITs在中国的发展。另一方面,商业房地产运营商和房地产基金、投资银行基金公司代表房地产金融市场的参与者,要进一步提高对于商业地产的价值发现、价值识别、运营管理、价值提升、产品设计、资产管理及其他相关方面,从市场化的角度看,奠定良好的商业基础。

(原标题):首家长期租赁公寓收购基金成立,瞄准REITs的退出

(主编):DF318)

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